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Seguro fiança

Porto Seguro Carta Fiança

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Existe algum risco que não seja coberto pelo seguro fiança?

Existem os chamados riscos excluídos, ou seja, que não dá direito a indenização quando determinado prejuízo ou dano acontece de acordo com o que está previsto no contrato. Geralmente, não são aceitos riscos de encargos ou alugueis que foram impugnados pelo locatário por se encontrarem em desacordo com a lei ou contrato, locação para creches, asilos, sindicatos, associações culturais, estabelecimentos de ensino e saúde, associações religiosas, recreativas, religiosas e desportivas, habitações coletivas, imóveis que pertençam a União ou aos municípios, estados e autarquias e fundações, deterioração do imóvel pelo seu uso normal e desvalorização de qualquer motivo. Também são excluídos a incapacidade de pagar o aluguel por causa de atos do poder público que acabem atingindo o imóvel, radiações ionizantes, radiações, contaminações nucleares, fenômenos da natureza quando tiverem características de catástrofe, imóvel retido pelo locatário para realizar benfeitorias, aluguel relacionado a vaga de estacionamento e espaços para publicidade, aluguel em hotel residência, apart-hotel e similares, locação para acionista, sócio ou parente do proprietário da imobiliária e até do proprietário além de locação por causa do emprego, empréstimo, sublocação e cessão do imóvel.

Se for uma empresa que tenha optado pelo Super Simples quais documentos é preciso apresentar? Porto Seguro Carta Fiança

Apenas dois documentos são necessários que são a declaração do imposto de renda da pessoa jurídica em sua integra dos últimos dois anos e o DAS do Super Simples devidamente quitadas relativos aos seis últimos meses.

Como é realizado o pagamento do aluguel atrasado com o seguro fiança?

O seguro fiança deve ser acionado quando o sinistro é caracterizado. Existem três motivos que caracterizam o sinistro que são a decretação do despejo, entrega das chaves e abandono do imóvel. O prazo para que o proprietário ajuíze a ação de despejo é 90 dias contados a partir do atraso do primeiro aluguel. Mas é comum que as seguradoras peçam para que sejam avisadas imediatamente quanto ao atraso no pagamento. A rapidez com que essa comunicação é feita dá mais velocidade a atuação das seguradoras para que os valores atrasados sejam recebidos e para que se evite aumenta-lo substancialmente. Se acontecer do aluguel não ser pago pelo locatário, após um mês de atraso, a seguradora é que assume esse compromisso e o proprietário do imóvel passa a receber regularmente esse valor. A cobertura fica garantida independente do motivo que levou ao atraso. Por sua vez, o inadimplente tem de entrar num acordo com a seguradora se tiver interesse em continuar naquele local. Caso não seja possível uma ação de despejo é movida. O proprietário tem de avisar a seguradora imediatamente sobre a falta de pagamento após o aluguel ter se vencido e não tiver sido pago. O primeiro pagamento da cobertura é feito pela seguradora em no máximo 30 dias corridos contados a partir da comunicação e da entrega dos documentos necessários. Os principais documentos que deve ser apresentados costumam ser a cópia autenticada do contrato de locação, os recibos e contas do condomínio e também do IPTU além das outras como gás, luz e água se essas coberturas adicionais foram contratadas. Porto Seguro Carta Fiança

No caso de uma empresa optante pelo lucro real ou uma instituição sem fins lucrativos que seja candidata a locatário quais os documentos que devem ser apresentados? Porto Seguro Carta Fiança

Nesse caso, deve ser apresentada a folha de protocolo referente a ultima declaração do imposto de renda pessoa jurídica, o balanço dos últimos dois anos devidamente assinado pelo contador e o balancete acumulado caso tenham transcorridos mais que três meses que o ultimo balanço foi fechado assinado pelo contador. Porto Seguro Carta Fiança

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